Informationen

Baujahr: 1982 | Zustand: sehr gut

Beschreibung des Objektes

Diese Liegenschaft ist eine absolute Rarität und bietet mit zwei Gebäuden (einem langgezogenen historischen Streckhof und einem modernen Wohnhaus) sowohl für Eigennutzer im Geschäfts- und Privatbereich als auch für Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familiensitz, gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus beidem, Atelier mit Schauraum, Ärzte- oder Gesundheitszentrum, teilweise oder gänzliche Vermietung etc., der Kreativität der zukünftigen Eigentümer sind fast keine Grenzen gesetzt.

Das moderne Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 169 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen. Die durchdachte und moderne Raumaufteilung sorgt für optimale Zimmergrößen und einen hohen Wohnkomfort. Über einen Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in einen großzügigen, zentral gelegenen Eingangsbereich. Rechter Hand bietet der große Wohnsalon mit dem behaglichen Kachelofen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Geradeaus gelangen Sie in den hinteren Garten mit Blick auf die Piesting. Hobbygärtner und Selbstversorger können sich hier selbst verwirklichen. Linker Hand gelangen Sie über wenige Stufen in den alten Trakt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein großzügiges Esszimmer mit Ziegelgewölbe geschaffen und die Landhausküche auf einen modernen Standard gebracht. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer und ein WC erwartet. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.  Auf der großen, südseitig ausgerichteten Dachterrasse können Sie tagsüber reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie lauschige Stunden zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für schöne Stunden im Freien mit Freunden.

Zusätzlichen Wohnraum finden Sie noch im alten Wohnhaus mit Vorraum, Badezimmer, WC und drei Zimmern. Nach entsprechender Sanierung könnte hier eine separate Wohnung bzw. Geschäftsräumlichkeiten mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt.

Im romantischen und geschlossenen Innenhof finden Sie von neugierigen Blicken geschützt Ruhe und Privatsphäre. Ein großer Nussbaum spendet Schatten und schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima. Die großzügige, zum Teil überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Dieses wunderschöne Ensemble befindet sich im Zentrum von Wöllersdorf, wo die 2022 errichtete Begegnungszone einen Treffpunkt für Jung und Alt bildet.

Ihr neues Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte. Tauchen Sie ein in das historische Ambiente des Bad Fischauer Thermalbades, wo schon die adeligen Damen und Herren sowie das aufstrebende Bürgertum der Belle Époque ihre Runden schwammen und die angesagte Sommerfrische genossen. Ein reges Vereinsleben lädt ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Zahlreiche Naherholungsgebiete warten darauf, entdeckt zu werden. Unzählige Rad- und Wanderwege, Biotope und Kinderspielplätze sind unmittelbar in der Nähe.

Aber auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz: die Raimundspiele Gutenstein in der Biedermeierstadt Gutenstein sind weit über die Grenzen der Region bekannt.

Familien finden in Wöllersdorf eine ideale Lebensqualität: Krabbelstube, Kindergärten, Volksschulen, Schülerhorte können im Ort besucht werden, weiterführende Schulen finden Sie in der Schulstadt Wiener Neustadt.

Geschäfte und Einrichtungen der täglichen Nahversorgung wie Nah & Frisch Markt, Bäcker, Fleischer, Bank, Cafés, Gasthäuser, Post, Friseur und Ärzte finden Sie im Ort. Im nahegelegenen Fischapark Wiener Neustadt bleibt bei 120 verschiedenen Shops, Restaurants und Dienstleistern garantiert kein Wunsch offen.

Sie werden die verkehrsgünstige Lage von Wöllersdorf schätzen. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahnauffahrt Wöllersdorf die Stadtgrenze Wiens, in nicht einmal 10 Minuten sind Sie in der Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt. Wöllersdorf ist natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich spreche gerne mit Ihnen über Ihre Ideen.